原状回復の負担割合（α版）の使い方
使い方
- 入居期間と、敷金（保証金）を入れます。敷引きのある契約なら、その額も入れます
- 直す部位を選び、原因（故意・過失か、通常の使用・経年変化か）を選びます
- 工事の単価と数量、借主が負担する範囲（傷んだ部分を直す最小の単位）を入れます
- クロスなど耐用年数のある部位は、入居時に何年たっていたか（新品なら0）を入れます
- 部位ごとの借主の負担と、敷金から戻る額の目安が出ます
こんな方におすすめ
賃貸住宅を退去する方、退去の立ち会いや精算書を作る管理会社・仲介会社の方、オーナーの方に向いています。
安全性について
入力した金額はお使いの端末内（ブラウザ）だけで計算し、外部への送信・保存はしません。
よくある質問
Q. 原状回復は、入居したときの状態に戻すことですか？
A. いいえ。通常の使用による損耗と経年変化は、借主が直さなくてよいと民法621条に定められています。借主が負担するのは、故意・過失や手入れ不足、通常の使用を超える使い方でできた損耗です。
Q. なぜ年数がたつと借主の負担が減るのですか？
A. クロスなどの価値は年数とともに下がるため、国土交通省のガイドラインは耐用年数で残存価値が1円になる直線を想定し、経過年数に応じて借主の負担割合を下げます。クロス・カーペット・クッションフロアは6年です。入居時に新品でなければ、入居時の経過年数を足して数えます。
Q. 年数を考えないものはありますか？
A. フローリングの部分補修、畳表、襖紙・障子紙、鍵の紛失による交換などは、経過年数を考えず、負担の範囲の費用をそのまま借主が負担するのが基本です。フローリングを全面で張り替えるときは、建物の耐用年数で負担が下がります。
Q. クロスの一部を汚したら、部屋全体の張替え費用を払うのですか？
A. 借主の負担は、傷んだ部分を直す最小の単位（㎡単位、クロスは傷んだ箇所を含む一面までが目安）です。色合わせのために残りを張り替える費用は貸主の負担です。ただしタバコで部屋全体が変色・臭いが付いた場合は、部屋全体が対象になりえます。
Q. ハウスクリーニング代は誰が払いますか？
A. 通常の掃除をして退去していれば、ガイドラインでは貸主の負担です。契約に有効なクリーニング特約があれば、特約どおりに借主が負担します。
Q. なぜα版なのですか？
A. どの損耗が通常損耗か、どこまでを負担の範囲にするかは、物件の状態と契約によって判断が分かれるためです。計算の考え方はガイドラインの参考資料の計算例と一致することを確かめていますが、結果は目安として使ってください。
Q. 無料で使えますか？
A. はい、無料でご利用いただけます。会員登録も不要です。