ツールを準備しています。下に使い方の説明があります。
在日从事不动产投资（尤其是一室公寓/小户型投资）的工薪族及个体经营者，以及一般早见表无法反映其真实不动产所得状况的在日外国投资者。
输入内容仅在您的设备上计算，不会外部发送或保存——本工具设计为不保存计算结果。
A. 将不动产所得的亏损与工资所得进行损益通算后，课税所得会下降，故乡纳税的捐款上限额也随之下降。一般的早见表只考虑工资收入，如果在开始不动产投资后仍按原上限捐款，可能会产生自付差额。
A. 仍然可以，只是上限额会因课税所得和住民税的变化而改变——并非"不能"，而是"上限不同"。本工具会计算亏损后的正确上限额。
A. 根据日本税法特别措施法第41条之4，土地取得部分对应的借款利息即使属于不动产经费，也会被排除在损益通算之外。本工具已将这一"通算除外"规则纳入计算，比普通计算器更接近实际情况。
A. 有可能。住房贷款税额扣除是直接从所得税/住民税中扣除的税额抵免，而故乡纳税则通过捐款扣除减少住民税。两者叠加时可能出现"额度浪费"（住房贷款扣除因超出住民税可抵扣额度而部分作废）。本工具会计算这一净效果。
A. 会增加。故乡纳税的上限以住民税所得割为基准，以申报分离课税方式申报后，所得割会增加相当于该所得5%的部分。反之，若放在源泉扣缴的特定账户中不申报，所得割不会增加，因此无论盈利多少，上限额都不会增加。
A. 税额本身不会增加。特定账户的源泉扣缴税率（20.315%）与申报分离课税的税率相同，因此以申报分离方式申报时，所得税与住民税的合计不变，增加的只有故乡纳税的上限额。但合计所得金额会增加，从而影响国民健康保险费（由上一年所得决定）、配偶扣除与扶养的判定、保育费及高额疗养费的自付上限等。公司健康保险的保费由标准报酬月额决定，申报股票不会上涨。
A. 仅看故乡纳税的上限额，综合课税更大（住民税为综合课税10%减去股息扣除2.8%，实质7.2%，高于申报分离的5%）。但综合课税采用累进税率，课税所得越高所得税越多。课税所得较低者综合课税更有利，较高者申报分离更有利，因此本工具会同时显示三种方式的上限额与税额以便比较。另外，自令和6年度课税起，所得税与住民税不能再选择不同的课税方式。
A. 大多数计算器只针对工资收入设计。本工具专为不动产投资者打造，综合考虑损益通算、土地借款利息的通算除外、以及住房贷款抵扣的干扰。
A. 不能。有不动产所得的人必须进行确定申告，因此无法使用一站式特例。故乡纳税的捐款必须在确定申告书中作为捐款扣除申报。
A. 是的，免费使用，无需注册。