不動産取引 支援ツールの使い方
使い方
- 「顧客を選んで始める」で顧客を選び（初めてなら登録）、その顧客の物件を選ぶか追加します
- 作るものを選びます。資金計画書・売買精算書・領収書・支払明細書・税金と登記費用の概算・投資の収支シミュレーション・提案資料
- 入力した物件の情報は、ほかの資料を作るときにも引き継がれます。顧客を決めずにすぐ作ることもできます
- 作った試算は「計算記録」に残り、顧客・物件ごとに開き直せます。よく使う銀行の融資条件やリスクパターンも登録しておけます
こんな方におすすめ
宅建業者・不動産仲介の営業担当・ファイナンシャルプランナー・賃貸オーナーなど、資金計画書や精算書、税金の概算、投資の提案資料を日常的に作る方向けです。
安全性について
入力した顧客・物件の情報は端末内で処理・保存されます。ログイン時はデータを暗号化したうえでクラウドに同期するため、複数端末での作業や機種変更時もデータを引き継げます。
よくある質問
Q. 不動産売買の精算書はどうやって作ればいいですか？
A. 「精算書作成」で、①固定資産税・都市計画税の年税額と起算日（1/1）から日割りの負担按分を自動計算 ②管理費・修繕積立金がある場合は同様に日割り計算 ③売買代金・手付金・仲介手数料などを入力すると、買主・売主それぞれの受け渡し金額を自動集計してPDF出力できます。手計算での按分ミスを防げます。
Q. 税額の計算結果はそのまま顧客への提案資料に使えますか？
A. 概算値としてご利用いただけますが、実際の税額は個別の状況により異なるため、最終的な金額は税理士等の専門家にご確認のうえご利用ください。
Q. 複数の顧客・物件を並行して管理できますか？
A. はい。顧客と物件を台帳に登録し、試算は顧客・物件ごとに記録されるため、複数の案件を同時に進めていても混ざりません。1つの物件を複数の顧客に提案することもできます。
Q. 無料で全ての機能が使えますか？
A. はい、資金計画・税金計算・書類作成・提案資料を含む主要機能は無料でご利用いただけます。会員登録も不要です。
Q. 日割りの固定資産税・家賃はエクセルを使わずに計算できますか？
A. はい。「精算書作成」に起算日と年税額・家賃を入力するだけで、日割り計算から買主・売主の按分金額まで自動算出されます。エクセルで計算式を組む必要はありません。
Q. 資金計画書は専門知識がなくても作れますか？
A. はい。「資金計画・ローン」に購入条件を入力していくだけで、諸費用を含めた資金計画書の形にまとまります。買い替えなら、今の家を売った手取りも頭金に組み込めます。
Q. スマホでも使えますか？
A. はい。スマホのブラウザでそのまま使えます。ホーム画面に追加すると、アプリのように開けます。