販売図面とは？物件概要書・重要事項説明書との違い

販売図面の数字はどこから取るか

入力の前に、元になる資料を手元にそろえます。項目ごとに見る資料が違います。

マンションの専有面積は、パンフレットに載る壁芯面積と、登記に載る内法面積で数字が違います。どちらの数字か分かるように書いておくと、後の説明が楽になります。

面積の書き方

• 面積はメートル法で書きます。坪を添えるなら㎡が先です。
• 畳数で広さを書くときは、1畳あたり1.62㎡以上の広さが必要です。
• 窓の条件を満たさず建築基準法上の居室にならない部屋は「納戸」などと書きます。

いつ作り直すか

価格を変えたとき、賃貸中の物件が空室になったとき、管理費が改定されたときは作り直します。古い図面が出回ると、問い合わせを受けてから説明し直すことになります。 PDFのファイル名に作成日を入れておくと、どれが最新か迷いません。

図面に載せない方がよいこと

• 売主の事情。離婚・相続・売り急ぎなどは、値段の交渉で売主の不利になります。
• 入居者の情報。賃貸中の物件でも、入居者の名前や勤め先は載せません。
• 確かめていない話。「近く駅ができるらしい」のような未確定の話は載せません。新しい駅は、運営する会社が公表したものに限り、時期を明らかにして書けます。

買う人に不利な条件は隠さない

再建築ができない土地、市街化調整区域の土地、古家が残っている土地などは、規約が明示を求めています（土地のマイソク）。 図面の段階で書いておくと、案内のあとで話が壊れることも減ります。

社内で確かめる人を決める

作った本人は数字の間違いに気づきにくいものです。出す前に、ほかの人が元の資料と見比べる流れにしておくと、面積や管理費の打ち間違いをかなり防げます。

価格の書き方

価格は消費税を含めた額で書きます（規則第9条第38号）。個人が売主の中古物件には建物の消費税がかかりませんが、業者が売主なら建物に消費税がかかるので、税込の額にします。