戸建て・マンションの販売図面テンプレートと作り方（新築・中古の選び方）

新築戸建てで気をつけること

工事が終わる前の建物は、建築確認を受けたあとでなければ広告できません（宅地建物取引業法第33条、規約第5条）。図面には確認の番号と完成予定の年月を載せます。 「新築」と書けるのは、建築後1年未満で、まだ誰も住んでいない建物だけです。完成前に別の建物の写真を使うときは、規則第9条第22号の条件を確かめ、取引する建物ではないことを写真のそばに書きます。

中古戸建てで聞かれること

• 屋根・外壁・給湯器・水回りを、いつ直したか
• 駐車できる台数と車の大きさ
• 接道の方位と幅、私道かどうか
• 再建築ができるか（できないときは明示が必要です）

中古マンションで聞かれること

管理費と修繕積立金は毎月の支払いなので、住宅ローンと合わせて比べられます。修繕積立金は将来上がることがあるので、値上げの予定を聞いていれば担当者が説明できるようにしておきます。 面積は、販売図面では壁の中心で測った壁芯、登記では内側で測った内法が多く、数字が違います。どちらの面積かを書いておくと、住宅ローン控除などの確認が早くなります。

価格の書き方

価格は税込の総額で書きます（規則第9条第38号）。売主が課税事業者の建物には消費税がかかるので、税の扱いを担当者が確認しておきます。 値下げを表示するときは、前の価格の公表期間などの条件があります（規則第12条）。告知の形で価格の変更を載せるなら、表示のルールを先に確かめてください。

現地見学会の案内

日時と場所を一番上に大きく書きます。予約の要否、駐車場の有無も添えます。雨の場合の扱いや、終わる時間も書いておくと、当日の問い合わせが減ります。 案内を配ったあとに成約したら、すぐに掲示を外します。契約済みの物件を出し続けると、おとり広告になることがあります（規約第21条）。

作る前にそろえるもの

物件概要書か謄本、間取り図、写真、会社の情報の4つがあれば1枚作れます。謄本のどの欄を写すかは謄本の読み方にまとめています。

写真の順番

一番大きな枠には、物件を選ぶ理由になる1枚を入れます。戸建てなら外観、マンションなら眺望かリビングです。次にキッチンと水回り、最後に周辺の様子と続けると、読み手が暮らしを想像しやすくなります。