賃貸の募集図面テンプレートと作り方（賃料と初期費用の見せ方）

初期費用の目安を添える

借りる人が一番気にするのは、入居時にいくら用意するかです。規約で求められているわけではありませんが、前家賃・敷金・礼金・仲介手数料・保証会社・保険を足した目安をおすすめの点に書いておくと、問い合わせのときの説明が短くなります。

仲介手数料の書き方

賃貸の仲介手数料は、貸主と借主を合わせて賃料の1か月分（税別）が上限です。依頼者の一方から受け取れるのは、承諾を得ている場合を除いて0.5か月分までです。 図面に手数料を書くときは、お客様に誤解のない書き方にします。

写真の順番

一番上に室内で一番広く見える写真、次にキッチン・浴室、最後に外観です。空室の写真は明るい時間に撮ります。写真はその物件のものを使います。建築前などで撮れないときに限り、条件を満たす他の建物の写真を、他の建物である旨を添えて使えます（規則第9条第22号）。

条件が変わりやすいので

賃貸は募集が終わるのが早いので、図面に有効期限を入れ、募集終了の連絡が来たらすぐ差し替えます。成約した部屋の図面が店頭や他社に残っていると、おとり広告の問題にもつながります。

賃料のほかに要るお金は書く

鍵の交換費や退去時のクリーニング費のように、契約から期間の終わりまでに賃料や敷金などのほかに必要な費用があるときは、費目と額を書きます（規約の別表9の注）。 入居後に初めて知らされると、トラブルの原因になりやすい項目です。

入居中の部屋を募集するとき

退去の予定が決まって入居中のまま募集するときは、現況と入居できる時期を書きます。室内が見られないので、同じ間取りの部屋の写真を使いたくなりますが、その部屋の写真を使うのが原則です。撮れない間は外観と間取り図で作ります。

面積と畳数

賃貸の図面では「洋室6帖」のように畳数で書くことが多くあります。畳数で書くなら、1畳あたり1.62㎡以上の広さが必要です。専有面積は㎡で書きます。

入居の条件を書く

ペットの可否、楽器、二人入居、事務所としての利用など、断ることになる条件は先に書きます。問い合わせのあとで断るより、お互いの時間を使わずに済みます。

フリーレントがあるとき

賃料が無料になる期間を載せるなら、期間と、早く解約したときの違約金の有無を一緒に書きます。無料の部分だけを大きく出すと、実際の負担が読み取れません。

業者間の情報を残さない

広告料や内見の方法（鍵の場所・暗証番号など）は業者間の情報です。お客様へ渡す図面には残しません。とくに鍵の情報が外へ出ると、防犯の問題になります。

募集の終わりを忘れずに

申し込みが入ったら、図面を配った先にも知らせます。店頭に貼った図面も、その日のうちに外します。