マイソクとは？販売図面との違いと載っているもの

「マイソク」という言葉の由来

物件情報を毎日配っていた「毎日速報」という業者間の資料を略した呼び名が広まった、と言われています。 いまは特定の資料を指す言葉ではなく、販売図面全般の呼び名として使われています。公的な定義のある言葉ではないので、役所や金融機関へ出す書類では「販売図面」「物件概要書」と書く方が通じます。

作るときに必ず押さえること

• 取引態様を書く。売主なのか、媒介（仲介）なのかを明示します。宅地建物取引業法第34条で、広告をするときの明示が義務になっています。
• 一般の方へ配るなら、載せる項目が決まっている。不動産の表示に関する公正競争規約で、物件の種類ごとに必要な項目が定められています（表示ルールのまとめ）。
• 情報の日付を意識する。紙は一度渡すと手元に残ります。価格や空室の状況が変わる物件は、取引条件の有効期限を書いておきます。

紙かPDFか

以前はFAXで流すのが普通でしたが、いまはPDFをメールやチャットで送る場面が増えました。ただ、FAXや白黒コピーで渡ることもまだあるので、薄い色の文字や、写真の上に重ねた小さな文字は避けると安全です。 白黒で印刷しても価格と電話番号が読めるかを、一度確かめておくと失敗しません。

きれいに作るより、間違いなく作る

マイソクで一番困るのは、見た目が地味なことではなく、面積や価格が登記や契約の内容と違っていることです。 専有面積は壁の中心で測った面積と内側で測った面積で数字が変わりますし、管理費や修繕積立金は改定されていることがあります。 作る前に、登記事項証明書や管理会社の資料といった元の資料で確かめてから入力します。

業者間の図面と、お客様に渡す図面

同じ物件でも、業者間で流す図面とお客様に渡す図面は、見られる点が違います。業者間では手数料の配分や案内の方法（鍵の場所・事前連絡の要否）が大事で、お客様には写真と暮らしのイメージ、月々の費用が大事です。 業者間の情報をそのままお客様へ渡さないように、帯と一緒に確かめます。

担当者が替わっても作れるように

書式が担当者ごとに違うと、引き継ぎのたびに作り直しになります。会社の型を1つ決めて「自社テンプレ」にしておくと、誰が作っても同じ項目がそろいます。