マイソク・販売図面

マイソクの表示ルール（公正競争規約）必要な項目と使えない言葉

公開 2026年11月5日

書いた人：運営者（宅地建物取引士・上場不動産会社に10年勤務・現在はサラリーマン大家）

結論

マイソクをチラシとして一般の方へ配るなら、物件の種類ごとに必要な項目が公正競争規約で決まっています。

取引態様・免許番号の書き忘れと、「最高」「格安」のような言葉の使い方が、気をつけたい点です。

どの範囲の話か

規約は一般の消費者向けの広告を対象にしています。業者間だけでやり取りする資料に直接は当たりませんが、帯を替えて一般の方へ渡るなら、その時点で広告になります。最初から満たしておくと安全です。

どの物件にも必要な項目

規約の別表のうち、チラシの列にある項目（抜粋）
種類	足す項目
中古マンション	階数と所在階・専有面積・バルコニー面積・建築年月・価格・管理費と修繕積立金・管理形態と管理員の勤務形態
戸建て	土地面積と私道負担面積・建物面積・連棟式ならその旨・建築年月・価格
一棟売りのマンション・アパート	戸建ての項目に加え、一棟売りである旨・住戸数・各住戸の専有面積・構造と階数
土地	土地面積と私道負担面積・地目と用途地域・建ぺい率と容積率・法令の制限・価格
賃貸	面積・建築年月・賃料・礼金・敷金・損害保険料の条件・保証会社の条件・管理費・定期借家ならその旨・契約期間（2年未満のとき）

借地の場合はその旨と内容、未完成の建物は宅建業法第33条の許可の番号なども必要です。インターネット広告では、情報の公開日と次の更新予定日も要ります。

数字で書けばこれらの言葉は要らなくなります（おすすめの点の書き方）。

「確認」ボタンで、この記事の必要な項目と言葉を図面の中から調べます。

詳しい解説

道路距離80mを1分として計算し、1分未満は切り上げます。800mなら10分、810mなら11分です。信号の待ち時間や坂は考えません。直線距離ではなく、実際に歩く道の距離で測ります。起点は物件の出入口、着点は駅の出入口です。

建築工事が終わってから1年未満で、まだ誰も住んだことがない物件にだけ使えます。「新築同様」のように似せた言葉も避けます。

前の価格と今の価格を並べて書くには条件があります。比べる価格は値下げの直前の価格で、値下げの前に2か月以上公表していたものであること。そして値下げから6か月以内の表示であること。前の価格の公表日と、値下げした日も書きます。

存在しない物件、すでに契約済みなど取引できない物件、取引する気のない物件の広告は禁じられています（規約第21条）。成約した物件の図面を残したままにしないよう、流した先の分も含めて管理します。

公正取引協議会の加盟事業者は、警告や違約金の対象になることがあります。景品表示法や宅地建物取引業法の問題にもつながります。このページは規約のうち図面に関わる部分をまとめたものです。判断に迷うときは、地域の不動産公正取引協議会に確かめてください。

よくある質問

Q. おすすめの点に「日当たり良好」と書いてもよいですか？

A. 事実であれば書けます。南向きなど方位や、周囲の建物の状況と合わせて書くと具体的です。

Q. 手数料は載せる必要がありますか？

A. 規約の必要な項目には入っていません。業者間で配分を伝えるために元付が書くことはあります。一般の方へ渡る図面では帯を替えるときに外します。

Q. 店舗や事務所にも同じ決まりがありますか？

A. 規約の別表は住宅と土地を中心に定めていて、店舗・事務所だけの欄はありません。広告主と取引態様の表示、言葉の使い方の決まりは同じように考えます。

Q. このツールの確認で問題なければ大丈夫ですか？

A. 確認は入れ忘れと言葉の見落としを知らせるものです。合否の判定ではなく、内容が事実どうかまでは調べません。

参考にした資料

記事は一般的な仕組みの解説で、個別の税務判断や契約の助言ではありません。税額や手続きは、税務署・自治体・税理士などにご確認ください。