マイソクの帯替えのやり方（元付と客付の違い・注意点）

広告してよい物件か

他社が預かっている物件を広告するには、売主や元付の会社の承諾が必要です。レインズに載っている物件でも、広告まで自由にできるとは限りません。 図面に「広告不可」「広告転載可」と書かれていることがあるので、帯を替える前に確かめ、承諾を得たことを記録しておきます。

物件がまだ取引できるか

受け取った図面が古いと、すでに成約している物件を紹介してしまいます。取引できない物件の広告はおとり広告にあたるので、渡す前に元付へ確かめます。これを物確（物件確認）と呼びます。

帯に載せる項目

• 会社名と事務所の所在地・電話番号
• 宅地建物取引業の免許番号
• 所属団体名と、公正取引協議会の加盟事業者である旨
• 取引態様（媒介など）

項目の根拠はマイソクの表示ルールにまとめています。

PDFの中に残る情報

白い四角を重ねて隠しただけのPDFは、見た目は消えていても、元の文字を選択して取り出せることがあります。お客様へ渡すPDFは、画像にしてから渡すと元の情報が残りません。PDFの墨消しでも同じ確認ができます。

元付の会社が作るときの心がけ

帯の位置と高さをそろえておくと、受け取った会社が替えやすくなります。帯の範囲に物件の情報を入れない、本文に自社の電話番号を書かない、という2つだけで、帯替えの失敗はほとんど防げます。 図面の下の方に大事な項目を置きすぎないことも、同じ理由で大切です。

流通の仕組みと帯

専任媒介は7日以内、専属専任媒介は5日以内（どちらも休業日を除く）に、物件をレインズへ登録する決まりがあります（宅地建物取引業法第34条の2）。 登録された物件の図面を見て、ほかの会社が買主を探します。この時に客付の会社がお客様へ渡すために行うのが帯替えです。

手数料の扱い

元付の帯にある「手数料」は、客付の会社との配分を伝えるための情報です。お客様が払う仲介手数料とは別の話なので、お客様へ渡す図面に残すと混乱のもとになります。 お客様の仲介手数料は、法律の上限（売買なら400万円を超える部分について3%＋6万円に消費税）の範囲で別に説明します。

帯替えのあとの確認

• 会社名・免許番号・電話番号が自社のものか
• 取引態様が自社の立場になっているか
• 元付の社名・電話番号が本文にも残っていないか
• 価格と空室の状況が最新か
• 帯が物件の情報に重なって隠していないか

問い合わせの受け方を決めておく

帯に載せる電話番号は、図面を見たお客様が最初にかける番号です。担当者の携帯ではなく会社の番号にし、担当者の名前を添えると、担当者が不在でも話がつながります。 物件の紹介ページがあるなら、帯にQRコードを置くと、写真の続きや地図をスマートフォンで見てもらえます。

紙で受け取った図面の場合

FAXや紙の図面をスキャンして使うと、文字が荒くなります。価格や面積が読めないときは、元付に元のPDFを頼む方が確実です。数字を読み間違えたまま渡すのが一番困るからです。

作り替えた図面の管理

帯を替えた図面は物件ごとに保存し、価格が変わったら作り直します。古い帯替えの図面を使い回さないようにします。