謄本の読み方（マイソク・販売図面に写す項目と写さない項目）

地番と住所は別のもの

謄本の「所在」と「地番」は、土地を特定するための番号です。普段の住所（住居表示）とは一致しないことがあります。図面の所在地は読み手が場所を探すためのものなので、町名や字まで分かる書き方にします。 規約では、物件の所在地は町または字の名称までの表示が求められています。地番をそのまま載せるかどうかは、売主の意向も確かめます。

地積と実際の広さ

地積は登記された面積で、古い土地では測量の精度が低く、実際の広さと違うことがあります。測量図があるならそちらを確かめ、図面には「公簿」「実測」のどちらの数字かを書きます。 地積測量図は法務局で取得できますが、古い土地には無いことがあります。

地目が現況と違うとき

登記が畑のまま、実際は駐車場ということがあります。規約では、登記簿の地目と現況が違うときは両方を書くことになっています。登記が農地なら、売買に農地法の許可や届出が要ることがあります。

床面積は内法か壁芯か

マンションの謄本の床面積は、壁の内側で測った内法の数字です。販売図面やパンフレットでは壁の中心で測った壁芯の数字が多く、謄本より広くなります。 図面にどちらを書くかを決め、「壁芯」「登記」と添えておくと、住宅ローン控除の面積要件を確かめるときに話が早くなります。控除の判定に使うのは登記の面積です。

築年月の読み方

建物の表題部の「原因及びその日付」に「平成24年3月10日新築」のように書かれています。図面には西暦で年月まで書きます。古い建物では日付が不詳のこともあるので、そのときは検査済証や売主の資料で確かめます。

増築や未登記の建物

増築した部分が登記されていないと、謄本の床面積は実際より狭くなります。図面に載せる面積と登記の面積が違うときは、その旨を説明できるようにしておきます。融資や売買の手続きに影響することがあるので、早めに売主へ確かめます。

図面に写さないもの

• 所有者の氏名・住所（甲区）
• 抵当権者・債権額・債務者（乙区）
• 差押えや仮登記の内容

これらは個人や取引の情報です。図面は多くの人の手に渡るので載せません。権利の内容は重要事項説明で扱います。

確かめる順番

謄本で物件を特定し、役所で用途地域や道路を確かめ、現地で境界や接道を見ます。図面を作るのはそのあとです。項目の全体はマイソクの作り方、規約の項目は表示のルールにまとめています。