外国人可以在日本买房吗？规则、步骤与费用
发布
作者: 日本宅地建物取引士，曾在上市不动产公司工作10年，现为上班族房东
用自己的数字试算
输入价格、租金、贷款与工资，即可查看每月现金流、退税额与35年长期收支。在浏览器内运行。
结论
可以。在日本拥有土地或建筑没有国籍限制。
需要的是手续、支付杂费的资金，以及（若要贷款）银行认可的在留资格。
购买步骤
出价
购买申请
贷款预审
如需贷款
重要事项说明
由宅建士说明
签约
定金常为5～10%
交割
付款与登记
签约前，宅地建物取引士（宅建士）必须当面或在线说明物业与合同的重要事项。说明和合同都使用日语。 需要时请带上可信赖的翻译；具有法律效力的是日语文件。交割时支付尾款，由司法书士办理所有权转移登记和银行的抵押权登记。
通常需要的文件
- 在留卡和护照。
- 市区町村政府开具的住民票。
- 登记印章和印鉴证明书。若没有登记印章，可能可以用签名证明代替，请尽早向司法书士确认。
- 贷款时：源泉征收票、纳税证明、工作信息以及在留资格。
购买时的费用：以2,200万日元为例
| 费用 | 计算方式 | 示例 |
|---|---|---|
| 中介费（通过中介购买时） | 上限为3%＋6万日元＋税 | 最多¥792,000 |
| 买卖合同印花税 | 2027年3月31日前适用减免税率 | ¥10,000 |
| 登记许可税：所有权 | 土地1.5%、建筑2.0%（按评估价值） | 取决于评估价值 |
| 登记许可税：抵押权 | 贷款额的0.4% | ¥84,000 |
| 贷款合同印花税 | 本则税率 | ¥20,000 |
| 司法书士报酬 | 由司法书士决定 | 请索取报价 |
| 金融机构手续费与保证费 | 由金融机构决定 | 因机构而异 |
| 不动产取得税（数月后） | 评估价值的3%（土地按一半计算） | 取决于评估价值 |
当年的固定资产税和管理费，通常在交割时按天数由买卖双方分摊。不动产取得税的通知会在购买后几个月由都道府县寄来，请预留资金。
试算一下
贷款
银行会逐一审查。持永住资格的人可以向许多金融机构贷款；持其他签证时，银行会看工作、收入、在日年数和剩余在留期限。 投资用房产贷款通常为浮动利率，利率高于自住房贷。有些银行完全不向非居住者放贷。
详细说明：可能适用于非居住者的规定与特殊区域
外汇法规定的报告（非居住者）
非居住者取得日本的不动产时，须在取得后20日内经日本银行向财务大臣提交报告。可以由居住者代理人（如不动产中介）提交。 部分取得情形可免于报告，请查阅财务省的问答了解最新规定。
重要设施周边的土地
在防卫设施周边和边境离岛等“特别注视区域”内，买卖200平方米以上的土地或建筑，买卖双方须在签约前向政府申报。 这适用于所有人，并非只针对外国人，而一般的一居室远小于200平方米。
在海外持有
离开日本时，请指定纳税管理人代为申报租金收入。由法人或经营者租户支付给非居住者的租金需代扣20.42%； 由自住的个人租户支付的租金则不需代扣。详见在海外出租日本房产。
常见问题
Q. 买房需要签证吗？
Q. 不会日语能用自己的名义购买吗？
Q. 定金可以退吗？
用自己的数字试算
输入价格、租金、贷款与工资，即可查看每月现金流、退税额与35年长期收支。在浏览器内运行。
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本文说明的是一般性的制度原理，并非针对个人情况的税务、法律或投资建议。请向税务署、市区町村或税理士确认。