マイソクの作り方
使い方
- 物件の種類（中古マンション・戸建て・新築戸建て・土地・一棟収益・賃貸・店舗事務所）とレイアウト、A4の横・縦、色を選ぶ
- 「かんたん入力」で上から順に埋める。物件名や価格は1か所に入れれば見出しと表の両方に入り、㎡で入れた面積には坪が付く。物件概要書のPDFや画像からの取り込みもできる（端末内で処理）
- 間取り図モードで部屋を描くか、画像を貼る。「キャンバス編集」で自由に動かすこともできる
- 「確認」で入れ忘れと注意が要る言葉を見る。元付・客付の帯を切り替え、QRコードを置く
- PDFに書き出して印刷・送付する。途中でデザインを替えても入力は引き継がれる
マイソクのテンプレートは物件の種類で選ぶ
マイソク（販売図面）に載せる項目は、物件の種類で大きく変わります。土地に間取りの欄があっても埋まらず、賃貸には価格ではなく賃料・敷金・礼金の欄が要ります。ここでは種類を選ぶと、表の項目がその物件に合ったものになります。
- 中古マンション … 専有面積・バルコニー面積・階数・管理費・修繕積立金・管理形態
- 戸建て … 土地面積・建物面積・私道負担・接道・用途地域
- 土地 … 地目・用途地域・建ぺい率・容積率・接道・法令制限
- 一棟収益 … 表面利回り・年間収入・総戸数・構造・階数
- 賃貸 … 賃料・管理費・敷金・礼金・契約形態・保証会社
- 店舗・事務所 … 賃料・専有面積・現況（スケルトンなど）・契約形態
このツールで作る理由
登録は要らず、作れる物件数に上限はありません。入力した物件情報と写真は端末の外へ出ないので、まだ公開していない物件も扱えます。文字の読み取りも端末の中で行います。
書いているのは、上場している不動産会社に10年勤めた宅地建物取引士です。入れ忘れや言葉の確認は、不動産公正取引協議会連合会の規約集で確かめた内容にしてあります。
こんな方におすすめ
不動産仲介・売買・賃貸の実務担当者、マイソク作成を外注せず社内で作りたい不動産会社、物件を売り出すオーナーに向いています。
安全性について
入力した物件情報・写真・取り込んだ資料はお使いの端末（ブラウザ）内でのみ処理・保存され、外部サーバーへ送信されることはありません。未公開の物件も安心して扱えます。
よくある質問
Q. 無料で使えますか？制限はありますか？
A. 無料で、会員登録も要りません。作れる物件数に上限はありません。出力したPDFにサイトの名前は入りません。保存は端末のブラウザの容量の範囲で、写真の多い書類を多く残すと足りなくなることがあります（足りないときは画面に出ます）。
Q. どんなテンプレートがありますか？
A. 中古マンション・戸建て・新築戸建て・土地・一棟収益・賃貸・店舗事務所の7種類があります。定番・写真大きく・情報重視などの共通の形に、種類ごとの形（収益の「利回り大きく」「レントロール」、賃貸の「費用を一覧」「店頭掲示」、土地の「区画図大きく」「数字を大きく」など）を合わせ、種類ごとに10〜12の形から選べます。A4の横と縦、13色も選べます。
Q. 途中でデザインを変えると入力は消えますか？
A. 消えません。入力した値と写真は新しいデザインへ移ります。枠が無くて入らなかった値も書類に残り、元に戻すと表示されます。手で動かした配置は移らないので、替えた直後なら「元に戻す」で戻せます。
Q. 作成したデータはサーバーに保存されますか？
A. いいえ。お使いの端末（ブラウザ）内にのみ保存され、外部には送信されません。端末を変えるときは、画面上部の「バックアップ」でファイルに書き出して取り込みます。
Q. 物件概要書から自動で入力できますか？
A. 文字の入ったPDFや画像を読み取って、価格・所在地・面積などを下書きにできます。読み取りは端末の中で行い、資料は外部へ送りません。画像は精度に限界があるので、内容を確認してから差し込みます。
Q. 表示のルールに沿っているか確かめられますか？
A. 「確認」ボタンで、公正競争規約が物件の種類ごとに定める項目のうち入力していないものと、「最高」「格安」など裏付けが要る言葉を一覧にします。入れ忘れと見落としを知らせるもので、合否の判定ではありません。
Q. 会社名や電話番号を毎回入力する必要がありますか？
A. いいえ。「会社情報」に会社名・所属団体・免許番号・TEL・住所・担当者を一度登録すれば、新しい図面の帯へ自動で入ります。
Q. デザインの知識がなくても作れますか？
A. はい。「かんたん入力」なら、項目が上から順に並ぶので埋めていくだけで完成します。
Q. 元付・客付で帯だけ差し替えられますか？
A. はい。帯は元付用・客付用を切り替えられます。他社から受け取ったPDFの帯を替えるときは「マイソク帯替え」を使います。
Q. 間取り図も作れますか？
A. はい。間取り図モード（メートル単位）で部屋を描いて、そのままマイソクに配置できます。別のツールで作った図面の画像を貼ることもできます。